Comprar una propiedad en España: la guía completa para compradores internacionales
¿Sueña con comprar una propiedad en España: una casa con vistas al mar, un apartamento junto a la playa o una finca en el interior de la Costa Blanca? Comprar desde el extranjero es más sencillo de lo que muchos creen, una vez que se conocen el proceso y los costes principales. Esta guía le acompaña paso a paso por todo el proceso, desde la primera visita hasta el día de la firma ante notario.
Paso 1: solicitar el número NIE
En España, casi nada funciona sin el NIE (Número de Identidad de Extranjero). Necesita este número de identificación fiscal para extranjeros para abrir una cuenta bancaria, firmar contratos e inscribir la propiedad a su nombre. Puede solicitar el NIE en España, en la oficina de extranjería, o a través del consulado español en su país. Acompañamos a nuestros compradores en este paso y, si es necesario, le ponemos en contacto con un abogado o gestor.
Paso 2: organizar la financiación y la cuenta bancaria
Muchos compradores internacionales pagan su propiedad española con fondos propios, mientras que otros la financian a través de un banco español. Los compradores extranjeros suelen obtener una financiación de alrededor del 60–70 % del precio de compra. Una cuenta bancaria española facilita el pago de gastos, impuestos y costes recurrentes (luz, agua, gastos de comunidad).
Paso 3: encontrar la propiedad adecuada, con asesoramiento local
Aquí es donde una agencia inmobiliaria local marca la diferencia. Conocemos el mercado entre Denia, Jávea y el sur de la Costa Blanca, seleccionamos las propiedades de antemano y le acompañamos personalmente a las visitas, en alemán, inglés, francés o español. Así solo verá propiedades que realmente se ajustan a sus deseos y su presupuesto, y evitará errores costosos.
Paso 4: reserva y contrato de compraventa (arras)
Una vez encontrada la propiedad de sus sueños, normalmente se retira del mercado con un contrato de reserva y una pequeña señal. Después llega el contrato privado de compraventa (Contrato de Arras), en el que suele entregarse alrededor del 10 % del precio como anticipo. Antes de firmar, un abogado independiente comprueba la situación legal de la propiedad: ¿está libre de cargas, correctamente inscrita y con las licencias en regla?
Paso 5: la firma ante notario (escritura)
La transmisión efectiva de la propiedad se realiza ante notario. Allí se firma la escritura de compraventa, se paga el resto del precio y se le entregan las llaves. A continuación, la compra se inscribe en el Registro de la Propiedad. Le acompañamos a todas las citas y nos aseguramos de que el idioma y la burocracia nunca sean un obstáculo.
¿Con qué gastos de compra debe contar?
Prevea alrededor de un 11–13 % de gastos adicionales sobre el precio de compra. Las partidas principales en la Comunidad Valenciana (provincia de Alicante):
- Impuesto de transmisiones (ITP) en viviendas de segunda mano: actualmente en torno al 10 % del precio.
- En obra nueva: 10 % de IVA más aproximadamente un 1,5 % de AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados).
- Notaría y Registro: en conjunto, normalmente alrededor del 1–1,5 %.
- Abogado/gestor: habitualmente en torno al 1 % más IVA.
Nota: los tipos impositivos pueden cambiar y dependen de cada caso. Le facilitaremos el cálculo exacto para la propiedad elegida antes de comprar.
Conclusión: bien acompañado hasta su hogar en España
Comprar una propiedad en España es un proceso claro y previsible con el asesoramiento adecuado. Quien conoce el NIE, los gastos y los pasos, y cuenta con una agente con experiencia a su lado, alcanza su objetivo de forma rápida, segura y tranquila.
¿Listo para el primer paso? Explore nuestras propiedades más recientes en la Costa Blanca o contáctenos sin compromiso: le acompañamos desde la búsqueda hasta la entrega de llaves.
